2023年6月初，贵阳贵安土拍市场小半年过去，商住地块零敲碎打地出让。

(相关资料图)

品牌房企持续观望，市场风向飘忽不定。幸亏在去年底时，土拍市场放量，地方平台系公司排队拿地。

这年头，白衣骑士，都入了编。

新地还未续上，老地却得准备入场。这一轮地方平台系房企手上持地待开发。地方平台系公司的新增土储量，出场就被登上楼市“第一方阵”。

拿地大户推动项目入市，兜底土拍过后，还得继续“暖场”。

01

这是平台公司护盘贵阳楼市的第一年，也是区域操盘充满转折的一年。

相关房企形成了规模化开发、重点型改造、零散地块盘活的几个趋势。

当中就有城投系，产控系，区域系等及其所属房开公司出战。

城投系涉足市场多年，不是空手而来。其初步形成了以“翠”为名称的中高端品牌系列。

在云岩区南垭路上开发的隐翠就是主要代表楼盘，这也是泛人民大道开发地块。

5月中旬，城投系就推介6个地产类项目，总投资129亿元。手握的地块中，目前也计划推出其他四个翠系楼盘。

此外，就是位于百花山区域的林悦项目。这个盘邻近原金狮小区，区位相对独立，也是城投系转入市场开发多年的代表项目。

独树一帜的还有产控系平台。

代表项目就是所属投控公司在观山湖林城西路双地铁盘中科怡景。

这家楼盘开发商的前身是过去的金阳建投。在去年底时，投控系还拿下会展城地块，也在乌当东风镇跨区域伸出援手。

区域系推进项目，有新盘露面，也有老盘的推进。

南明区青云路周边贵棉小区改造项目就推出新盘。在云岩盐务街、六广门棚改地块项目，也是早已盘了多年。去年底，南明区域系也是多次出手拿地。

再往前推一点，地铁轨道系进行沿线楼盘项目开发。此外，老城多个陈年低效用地改造地块陆续待有进展。

各家平台公司在新增地块开发中，既有新拿地，也有慷慨接盘，

果然有编的高手，从不“抱怨”大环境。

02

过去，对平台系的传统印象，或许还是停留在保障房、单位房建设领域。如今统统排队加入品牌房地产开发。

先不说这些家能否接好，反倒是如今的市场，能否接住？

从市场反响而言，平台系代表项目共同点还是，有点意思。

城投系“翠”系列产品线，云岩隐翠出场品牌调性不落俗套；

产控系观山湖中科怡景规模不大，但是产品结构、设计方面渐成产品线；

南明青云路贵棉项目，比较大胆地在产品上尝试出圈……

地方平台系房企这时组团入场，也自然成了楼市乱流中的一股清流。

相比较之下，这几年被市场教育过的一些房企，反而在户型设计上趋于同质化，跟风的产品设计为的是不出彩，但是也不容易出错。

近年来，楼市经历过的开发“套路”阶段中，既有新中式示范区的视觉控，架空层的再利用，也有跃层的高赠送等。

但是，在各类因素影响下，难免遇到降标、走形的吐槽。所面临的压力来自开发融资、持续性销售，还有销售渠道依赖大，蛋糕被分得多……这也在影响物业管理等长期居住体验方面。

其实，地方国企扎堆拿地并非个例，反而是去年各地市场通用的“稻草”。

在一些市场分析预测中，后续也有多类开发模式的倾向。

其中一类，就是引入代建的开发模式。无论是国企间强强携手开发，还是与如今TOP系榜单的民企合作，为的也有共同面对市场。

对于一般地方平台企业而言，筹备单一项目开发，与区域多项目操盘，面对的是不同资源的协调与难度。

做好一个盘不难，难的是一直做好盘。

今时不同往日，平台系房企新立品牌试水，产品体系梯度自然要有，不过自嗨型的项目试错成本也在提高。毕竟，在这有限的市场容量里面，

抬头全是“队友”，低头又变“对手”。

其实，地方平台企业操盘，也有知名的代表案例。此前说得较多的白云央著项目的开发商，就是来自厦门的国资企业。

曾经的南明红岩地王项目，低调到尘埃里的南明河壹号，开发商也是武汉国资平台企业。

面对如今的市场，老将都清楚要多点敬畏，准备战斗。

03

今天买房的消费者看重的，也是房企们要拿的基础分。

按时保质交付放在首位，传统地段论以外，抓好教育配套赢下一多半。户型创新要坚持，配套环境维持水准，不要奇葩操作，才能让改善名副其实。

大浪淘沙过后，国资背景企业涌现，头部民企继续深耕。

地价被稳下来过后，那些多出来的空间，在新的周期里稳固市场和合理利润率，还要留有更多诚意和信任去修复置业信心。

贵阳贵安新房市场中，开发节奏和模式正被重写。

在近期的土地出让中，工业土地挂牌占比较多，产业发展可见还在抓实气力。

去年底，“兜底”商住地块被划出“红线”过后，不知下一轮可能的土地集中出让“内循环”又将何去何从？

为何眼里常含泪水，因为在那片土地，砸过多少个小目标。但是，哭是解决不了问题的，哭穷也不好使了。

不过，想必当下总会过去，即便横竖都要卷。

By 楼参

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